Новостройки всех обманули и не стали дешеветь

Прогнозы о завершении программы льготной ипотеки долго радовали глаз своей апокалиптичностью: был там и «обвал рынка», и «лопнувший пузырь», а отдельный мотив складывался из робких надежд некоторых покупателей на возвращение цен к доковидному уровню. Эксперты рынка рассказали РИА Недвижимость, почему новостройки не дешевеют и насколько реален сценарий с обвалом рынка. Коварство статистики С момента, как стали известны обновленные параметры льготной ипотеки, прогнозы о грядущем снижении, а то и обвале цен на новостройки стали звучать очень часто, поэтому даже на минимальную … Читать далее

Новостройки показали стабильность: Застройщики ищут путь к покупателям через скидки

Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в начале сентября составила 107,9 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 2% выше показателя августа и на 29,9% превышает значение за аналогичный период прошлого года. Такие данные сообщает ЦИАН. Похожие цифры приводят другие участники рынка. По данным «Авито Недвижимости», первичная недвижимость в городах-миллионниках сейчас стоит в среднем 125,9 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение увеличилось на 2%, а за год — на 38%. Аналитики компании «Этажи» … Читать далее

Как дольщику вернуть деньги за квартиру в новостройке

Расторжение договора долевого участия — финальный способ прекращения отношений с застройщиком. Закон о долевом строительстве (214-ФЗ) дает дольщику право расторгнуть договор долевого участия на любом этапе строительства. В этом смысле закон полностью стоит на стороне дольщиков. Расторгнуть договор и вернуть право требования на квартиру обратно застройщику дольщик может как через суд, так и во внесудебном порядке. Рассмотрим каждый из вариантов. Без суда Случаи внесудебного расторжения договора долевого участия (ДДУ) перечислены в законе (ст. 9, 214-ФЗ). Во-первых, дольщик имеет право расторгнуть … Читать далее

Как правильно оценить квартиру при продаже

Адекватная оценка стоимости квартиры при продаже — один из наиболее значимых этапов для успешного осуществления сделки. Лучше сразу взвесить все важные факты перед продажей, чтобы совершить сделку за короткий срок, а не растягивать процесс продажи жилья на месяцы, а то и годы из-за завышенной стоимости. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно оценить жилье, предназначенное для продажи. Из чего исходить при оценке квартиры При оценке квартиры на вторичном рынке обычно пользуются сравнительным методом, однако он имеет ряд особенностей. Часто собственник объекта … Читать далее

Что делать, если купили квартиру с коммунальными долгами

Если покупатель квартиры обнаружил долги за коммуналку после заключения сделки, по закону он не должен их оплачивать. «Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг привязана не к квартире, а к собственнику жилого помещения, и по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего», — объясняет руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев. Поэтому взыскание задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам с нового собственника является незаконным. Взносы на капремонт Исключение составляют долги по взносам на капремонт — в данном случае новый хозяин … Читать далее

Вторичка остановилась

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в августе составила в среднем 91,2 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,9% относительно предыдущего месяца и на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводят аналитики ЦИАН, называя текущую динамику стагнацией. В «Авито Недвижимости» приводят похожие цифры, оценивая текущую стоимость вторичной недвижимости в городах-миллионниках в среднем в 92,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Согласно подсчетам компании «Этажи», в России в целом этот показатель составляет … Читать далее

Монетарная политика Центробанка не благоприятствует рынку недвижимости

Перестаравшись со снижением ключевой ставки во время коронакризиса, Центробанк теперь вынужден закручивать гайки монетарной политики в попытке справиться с инфляцией. Именно инфляцию власти называют главной причиной роста себестоимости строительства и, соответственно, удорожания жилья. Однако интенсивной борьбе с ней участники рынка недвижимости вряд ли обрадуются — столь серьезное повышение ключевой ставки неизбежно приведет к ускорению темпов роста ипотечных ставок. А ипотека в последние годы стала не просто главным, а практически единственным финансовым инструментом покупки квартир, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка … Читать далее

Рост ставок и льготы: как изменения в ипотеке повлияли на рынок жилья

Продление льготной программы с сокращенным лимитом, расширение семейной ипотеки и общий рост ставок стали главными событиями для рынка ипотеки в первом полугодии. Рассказываем, как они повлияют на доступность жилья. Продление льготной ипотеки на новостройки Одним из самых ожидаемых событий для рынка ипотеки стало продление льготной программы на новостройки еще на год, до 1 июля 2022 года. Основные параметры программы с 1 июля изменились. Предельная ставка повысилась с 6,5% до 7% годовых. Однако крупнейшие российские банки пока не стали повышать ставки … Читать далее

Вторичка замерла в ожидании

На фоне отступившего ажиотажного спроса динамика цен на рынках вторичной недвижимости крупнейших городов страны остается умеренной: за месяц в большинстве из них они скорректировались менее чем на 1%. Аналитики ждут, что в дальнейшем средняя стоимость жилья продолжит стагнировать. Активность покупателей сейчас, с одной стороны, сдерживают летний сезон и сложная эпидемиологическая обстановка, а с другой — спрос постепенно переориентируется с новостроек на готовые дома. Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в июле составила 90,3 тыс. руб. за 1 … Читать далее

Вторичка замерла в ожидании

На фоне отступившего ажиотажного спроса динамика цен на рынках вторичной недвижимости крупнейших городов страны остается умеренной: за месяц в большинстве из них они скорректировались менее чем на 1%. Аналитики ждут, что в дальнейшем средняя стоимость жилья продолжит стагнировать. Активность покупателей сейчас, с одной стороны, сдерживают летний сезон и сложная эпидемиологическая обстановка, а с другой — спрос постепенно переориентируется с новостроек на готовые дома. Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в июле составила 90,3 тыс. руб. за 1 … Читать далее

1 2 3 4 22