Девелоперы Москвы и Петербурга ударными темпами распродают дорожающее жилье

В Dataflat.ru на основе данных Росреестра подсчитали, что в первом полугодии общая выручка топ-10 застройщиков Москвы и Петербурга достигла 527 млрд руб., что на четверть выше января-июня 2020 года. Больше всего доходов получили столичные девелоперы — 368 млрд руб., что на 30% больше год к году. В Москве лидером продаж стали ПИК (на 114 млрд руб.) и «Донстрой» (на 63,7 млрд руб.), говорит CEO Dataflat.ru Александр Пыпин.

В Петербурге, по данным Dataflat.ru, за январь—июнь совокупный объем продаж жилья девелоперов составил 158,9 млрд руб., что на 20% больше, чем за тот же период 2020 года. Существенный объем продаж пришелся на Setl Group (65,4 млрд руб.) и ЛСР (25,2 млрд руб.).

Больше всего с января по июнь заработала группа ПИК — 69,4 млрд руб., что почти в четыре раза больше год к году. Группа ЛСР увеличила чистую прибыль на 71% год к году, до 11,4 млрд руб. У Setl Group в первой половине этого года выручка увеличилась на 6,9%, до 8 млрд руб., у группы «Самолет» — в 4,6 раза, до 3,2 млрд руб. «Инград» Романа Авдеева получил 690 млн руб., что, по данным самой компании, в 16 раз больше, чем год назад.

Во всех опрошенных “Ъ” компаниях объяснили увеличение выручки ростом спроса на жилье в новостройках на фоне льготной ипотеки. Это привело к серьезному увеличению цен, за счет чего и выросли доходы застройщиков, констатирует управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. По ее словам, за первое полугодие этого года средняя стоимость квартир в новостройках массового сегмента в старых границах Москвы выросла на 20,3%, до 249,6 тыс. руб. за 1 кв. м, и на 26,6%, до 377,6 тыс. руб. за 1 кв. м в бизнес-классе. В Петербурге, по данным ЦИАНа, за полгода цены выросли меньше — всего на 11%, до 179 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение с июля условий льготной ипотеки (ставка повышена с 6% до 7%, а максимальная стоимость квартиры для Москвы и Петербурга снижена с 12 млн руб. до 3 млн руб.) может привести к снижению выручки и, соответственно, прибыли девелоперов, прогнозирует глава совета директоров «Бест Новостроя» Ирина Доброхотова. Но эксперт ПСБ Владимир Лящук ожидает, что прибыль крупных застройщиков Москвы и Петербурга останется на уровне не ниже 2020 года. «Несмотря на ужесточение условий льготной ипотеки, в частности, в Москве спрос на первичное жилье вырос на 56,3% год к году»,— объясняет он.

Это может дать ожидаемый для девелоперов эффект и до конца текущего года цены на квартиры в массовом сегменте увеличатся еще на 5%, прогнозирует директор по продажам холдинга РСТИ Андрей Непомнящий.

Поддержать спрос позволят и продажи жилья меньшего размера, так, например, уже поступает ПИК, говорит Мария Литинецкая. По ее данным, из 3 тыс. квартир, которые девелопер вывел в продажу в августе, большая часть — компактные. Это, выяснили аналитики bnMap, позволяет сократить бюджет покупки, который в августе уже уменьшился на 5%, до 20,3 млн руб. за квартиру.

Источник